倾其所有购买的商品房刚刚住进去，甚至还没住进去，墙体就裂缝了，屋顶漏水，门窗关不严，暖气不热，下水道不畅……这些看似不大的毛病却影响住宅使用功能，让喜迁新居的市民十分窝火。记者8月21日从青岛市城乡建设委建管局获悉，按照全省统一部署，我市已启动本年度省级及市级住宅工程质量常见问题专项治理示范工程推荐及评选工作，督促建筑企业对住宅工程常见的四大类12项质量“常见病”有效控制。
影响住宅工程主要使用功能的12项工程质量通病
1.钢筋混凝土现浇楼板裂缝：现浇板易产生贯通性裂缝或上表面裂缝；现浇板外角部位易产生斜裂缝；现浇板沿预埋线管易产生裂缝。
2.填充墙裂缝：不同基体材料交接部位易产生裂缝；填充墙临时施工洞口周边易产生裂缝；填充墙内暗敷线管处易产生裂缝。
3.墙面抹灰裂缝：抹灰墙面易出现空鼓、裂缝。
4.外墙保温饰面层裂缝、渗漏：饰面层易出现开裂，外墙易产生渗漏。
5.外窗渗漏：外窗框周边易出现渗水；组合窗的拼接处易出现渗水。
6.有防水要求的房间地面渗漏：管根、墙根、板底等部位易出现渗漏。
7.屋面渗漏：屋面细部处理不规范，易产生漏水、渗水。
8.卫生间局部等电位联结做法不规范：等电位联结做法不正确或局部漏做，不能起到等电位保护作用。
9.电气暗配管不通，管内穿线“死线”，金属线管有毛刺：电线导管出现扁折、断开、不通，金属线管断口处有毛刺导致无法穿线或穿线困难，造成导线绝缘层损坏，造成电气不通或跳闸。
10.户内配电箱安装及配线不规范，存在安全隐患：配电箱安装高度不符要求，进线保护管管口位置不规范，箱、盘内配线压接不牢固；多股线随意剪芯线、搪锡处理差；回路标识不清；漏电开关动作不灵敏。11.地漏安装不规范，水封深度不足：地漏标高控制不准确，地面坡度不符要求，排水不畅；地漏水封深度不足，有害气体外泄。
12.散热器安装不规范，散热器支管渗漏：散热器安装固定不牢，支管少支架，管件接口易发生漏水。 “常见病”涉及四类12项
按照市建管局下发的的通知，在我市行政区域内竣工验收达到合格标准的单体住宅工程，工程建筑面积不少于5000(含)平方米，完成竣工验收备案3个月以上，观感质量得分率不低于85%，且入住率不低于40%的住宅项目均在此次示范工程推荐范围内，推荐标准与山东省住宅工程质量常见问题专项治理示范工程的推荐条件和推荐标准相同。
据了解，2010年省住房和城乡建设厅发布了《山东省住宅质量通病专项治理技术措施》，将当时影响住宅主要使用功能的突出通病分为渗漏、裂缝、电器、水暖4大类12项。此次评选中，将建筑企业“有效控制‘四类十二项’省列质量通病，治理效果显著”写入推荐条件。据了解，近年来，大量新技术新材料新工艺的推广应用和精装修成品房的逐步涌现，在施工队伍素质和施工过程控制方面的矛盾逐渐扩大，出现了一些新的质量通病，个别原已消除的质量通病也有所反弹，影响了工程使用功能。在此背景下，我省提出对此类突出工程质量通病进行专项治理。 保障性安居工程成为重点
“近年来，我市房屋建筑工程质量常见问题治理已经取得了一些成效。去年10月份，国家住建部也专门发文要求各省市将住宅工程质量常见问题专项治理作为专项治理内容来抓，到2017年底，新建住宅工程质量常见问题预防和治理覆盖率达到100%，住宅工程质量水平明显提高。 ”市建管局相关负责人表示，我市将在近几年内根据该要求，按照既定时间表逐步完成住宅工程质量常见问题预防和治理目标。
根据住建部要求，此次专项治理范围为新建住宅工程特别是保障性安居工程。治理重点涉及渗漏、裂缝以及水暖、电气、节能保温等方面影响使用功能的质量常见问题。 “由于建筑新工艺、新材料迭代较快，我们还要结合实际，在上述治理重点基础上补充、细化确定本区域住宅工程质量常见问题专项治理重点。 ”建管局负责人表示。根据时间表要求，2014年至2016年为专项治理实施推进阶段。
通过三年的专项治理，还将构建质量常见问题防治长效机制。研究建立住宅工程质量常见问题治理专项措施制度，制修订工程质量常见问题防治有关标准规范，推进工程质量监管信息系统和工程质量信用体系建设。
